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中海79亿夺今年北京总价最高地块,如何突围限竞房围困圈?
来源:未知发布时间:2020-08-07 18:37

进入8月,北京土地市场照样火炎。8月3日,北京亦庄经济技术开发区出让2宗地块,总首首价近134亿元。其中,河西区X46R1、X46R2住宅地块、A334托小用地吸引6家主体参与强烈竞价。通过66轮举牌,中海以79亿元总价夺地,溢价率23.4%。截至现在,该地块是北京2020年总价最高地块。

中海高价拿地,周边多个的限竞房项现在能解套吗?中海又如何在产品上特出重围?

中海绝杀华润+城建,拿下亦庄河西区三年来首宗不限价地块

亦庄河西区本就是“兵家必争之地”,而河西区X46R1、X46R2住宅地块、A334托小用地由于地块性质纯粹,且是河西区近三年来首宗不限价地块,引首较高关注度。据新京报记者晓畅,相符生、建发、金茂、中海、保利+中交说相符体、华润+城建说相符体等6个竞买主体参与了河西宗地的竞价。

土地出让公告表现,河西区X46R1、X46R2地块、A334地块为居住用地、托小用地,建设用地面积约为8.51万平方米,修建限制周围约为20.15万平方米,其中居住用地面积约为7.85万平方米福彩快三网站,容积率2.5福彩快三网站,地上修建周围约为19.61万平方米;托小用地建控周围为5339.5平方米福彩快三网站,规划建设18班小儿园。

纵不益看该地块的举牌过程,可谓强烈。建发一马当先,举牌65.92亿元,此后中海报价66.2亿元,但是无人回响反映。后来建发打破僵局,华润+城建说相符体跟进,两个竞拍主体交替举牌14轮后,中海再次出牌,三家房企上演多轮“肉搏战”。直至建发退出战局,中海、华润+城建说相符体开启“龙虎斗”,交替举牌35轮。最后中海更胜一筹,以总价79亿元夺地,相比64亿元的首首价,溢价23.4%。截至现在,该地块是北京2020年总价最高地块。

贝壳钻研院高级分析师潘浩外示,这块河西宗地位于以南海子公园为中央的住宅荟萃区,距离南海子公园约2千米,周边居住氛围较益。同时,该宗地所处区域为近十年逐渐发展的居住区,城市面貌较益,该宗地临近亦庄实验中学,周边配套较为完善,所以,开发商夺取较为强烈。

区域内多个限竞房项现在能否“解套”?

亦庄河西区46R1、X46R2地块、A334地块位于亦庄河西区的中央居住区域,固然该区域现在轨道交通匮乏,但是产业、哺育、环境资源、商业配套上风清晰,近几年来,引得品牌房企争先辈入。

现在,河西区46R1、X46R2地块、A334地块周边有多个商品住宅项现在云集,福彩快三网站包括城建海梓府、万科金域东郡以及金茂的亦庄金茂悦、亦庄金茂府、金茂逸墅,还有多个在售和待售的限竞房项现在,比如雅居笑京华雅郡、和悦华锦、金隅·金麟府、金隅学府、中国铁建·国际公馆。

北京中原地产统计数据表现,现在地块周边中高端住宅项现在出售单价在6万元/平方米旁边,诸如亦庄金茂府63998元/平方米、金茂逸墅61021元/平方米。有业妻子士认为,河西区46R1、X46R2地块、A334地块成交楼面价为39211元/平方米,展望异日售价将超过7万元/平方米。不过,中原地产首席分析师张大伟则外示,根据现在的市场环境和周边的产品售价,该地块异日售价不会超过7万元/平方米,答该是在6万元/平方米旁边。

那么,对于已经形成红海竞争之势的河西区限竞房来说,陪同着中海的入局,能否迎来“解套”?

在业妻子士望来,中海高价拿地,对于限竞房出售,短期内将形成益处,但是由于区域内限竞房供答较多、产品同质化主要,永远往化仍存压力。北京资深地产评论人泽龙外示,中海入局河西区,会有所挑振,但亦庄限竞房太多,造就不会太清晰。张大伟则分析称,“中海进入河西区,其他项现在能够解套更难了,由于购房者就那么多,而中海的户型品质不错。”

业内:中海打造产品,要与周边限竞房形成错层

对于中海来说,多个限竞房项现在形成“围困”之势,中海如何在产品上特出重围?

北京中原地产认为,面对区域内存在大量限竞房库存,以及4.4万元/平方米-5.2万元/平方米新房在售成交价格,中海异日会走高端产品线路,但往化能够仍是个难点。诸葛找房数据钻研中央分析师陈霄外示,中海的项现在在异日上市时将面临多多限竞房项方针竞争,限竞房在户型打造上相对较小,所以中海地块在产品打造上能够雄厚面积段,扩展客群。

在产品和出售方面,泽龙认为,中海拿地体量不小,有有余的战略纵深,推想中海亦庄产品会和多多限竞房形成产品错层,会根据异日几个月亦庄楼市情况再走决定入市价格,但总体策略展望先期会用高品质矮价格打造网红产品走量,后期会用一片面产品做高溢价。“中海要想在这块地中脱颖而出,绝对必要纷歧样的思路,用周边限竞房的思路往理解这宗地,成功性不大。”

新京报记者 段文平 赵昱 

编辑 武新 校对 柳宝庆

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